Wiener Rahmenbedingungen
Wer in Wien saniert, bewegt sich zwischen Gründerzeit-Bausubstanz, Hausverwaltung, Förderstellen und Baubehörde. Diese Seite fasst zusammen, was bei einer Sanierung im Wiener Altbau und Zinshaus praktisch zu beachten ist – aus Sicht eines ausführenden Betriebs. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen die Stadt Wien und der wohnfonds_wien.
Der wohnfonds_wien wickelt die geförderte Wohnhaussanierung ab – klassisch die Sockelsanierung ganzer Zinshäuser mit Dach, Fassade, Fenstern und Steigleitungen. Ansprechpartner ist in der Regel die Hauseigentümerin oder die Hausverwaltung.
Für einzelne Maßnahmen wie thermische Verbesserung, Heizungstausch oder barrierefreie Anpassungen gibt es Förderprogramme der Stadt Wien. Die Richtlinien ändern sich – prüfen Sie den aktuellen Stand vor Auftragsvergabe.
Wir liefern die technische Grundlage: Bestandsaufnahme, Leistungsbeschreibung, Angebot und Fotodokumentation. Damit können Sie Förderanträge sauber unterlegen und die Maßnahme belegen.
Weiterführende Informationen: wohnfonds_wien und Stadt Wien – Wohnen und Wohnbautechnik.
Malerei, Böden, neue Sanitärobjekte oder eine neue Küche sind bewilligungsfrei. Sobald Sie jedoch tragende Wände öffnen, Wohnungen zusammenlegen, Nassräume verlegen oder Fenster in einer Schutzzone tauschen, wird die Wiener Bauordnung relevant: Je nach Eingriff braucht es eine Bauanzeige oder eine Baubewilligung der Baubehörde, dazu Pläne und einen statischen Nachweis.
In Schutzzonen und bei denkmalgeschützten Objekten kommen Auflagen zu Fassade, Fenstern und historischen Bauteilen dazu. Das verlängert die Vorlaufzeit, verhindert aber teure Rückbauten. Deshalb klären wir Genehmigungsfragen vor dem Abbruch – nicht danach.
Zweiter Faktor ist die Hausgemeinschaft: Eingriffe an allgemeinen Teilen des Hauses – Steigleitungen, Rauchfänge, Fassade, Fenster – brauchen die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Die Hausverwaltung regelt außerdem Lärmzeiten, Aufzugsnutzung und Baustellenzugang.
Wir stimmen diese Punkte im Vorfeld ab und dokumentieren den Zustand vor Baubeginn. Wie der Ablauf danach aussieht, lesen Sie auf der Seite zur Kernsanierung in Wien.
Historische Holztramdecken sind tragfähig, aber begrenzt belastbar. Neue Estriche, Fliesenböden oder Badewannen brauchen eine Beurteilung des Aufbaus – oft löst ein Trockenestrich das Gewichtsproblem.
In vielen Zinshäusern sind Wasser- und Abflussstränge sowie Verteiler jahrzehntealt. Im Zuge der Wohnungssanierung erneuern wir alles innerhalb der Wohnung; Stränge im Haus laufen über die Hausverwaltung.
Aufsteigende Feuchte in Erdgeschoss- und Souterrainwohnungen muss vor neuen Oberflächen ursächlich behandelt werden, sonst löst sich der Putz nach wenigen Monaten wieder.
Wo die Substanz es zulässt, erhalten und restaurieren wir. Kastenfenster lassen sich häufig aufarbeiten und abdichten – das erhält den Charakter der Wiener Gründerzeitwohnung.
Aurea Bau e.U. führt diese Arbeiten mit eigenen Fachkräften und eingespielten Professionisten aus. Für umfassende Großprojekte, Rohbauarbeiten und statische Berechnungen finden Sie hier alle Infos zu Aurea Bau e.U..
Wir prüfen vor Ort, welche Maßnahmen sinnvoll sind, was genehmigungspflichtig ist und was es realistisch kostet.
Ja, die Stadt Wien fördert Sanierungen über den wohnfonds_wien und über Förderstellen der Stadt (z. B. für thermische Maßnahmen oder den Heizungstausch). Ob und in welcher Höhe eine Förderung möglich ist, hängt vom Objekt, vom Umfang und von den aktuellen Richtlinien ab. Die verbindliche Auskunft kommt von der Förderstelle – wir liefern die technischen Unterlagen zur Maßnahme.
Die Sockelsanierung betrifft das gesamte Haus (Fassade, Dach, Steigleitungen, Fenster) und wird üblicherweise von der Eigentümerin des Hauses über den wohnfonds_wien abgewickelt. Die Wohnungssanierung betrifft Ihre Wohnung innerhalb der Wohnungseigentums- oder Mietgrenzen.
Rein oberflächliche Renovierungen sind in der Regel frei. Sobald tragende Bauteile, Durchbrüche, Grundrissänderungen, Fenster in Schutzzonen oder Zusammenlegungen betroffen sind, greift die Wiener Bauordnung: Es braucht eine Anzeige oder Bewilligung der Baubehörde (MA 37) und meist einen Statiker. Wir klären das vor Baubeginn und binden Planer und Statiker ein.
Bei Zinshäusern sind Dippelbaumdecken, Steigleitungen, Feuchtigkeit im Sockelbereich und der Erhalt von Stuck, Kastenfenstern und Parkett die zentralen Themen. Dazu kommen Abstimmungen mit Hausverwaltung, Mietrecht und – in Schutzzonen – dem Denkmalschutz.
Wir koordinieren Planer und Statiker, bereiten die Unterlagen für Anzeige oder Einreichung vor und führen anschließend alle Gewerke aus. Die Antragstellung erfolgt gemeinsam mit Ihnen als Eigentümerin oder Eigentümer.
Beschreiben Sie Ihr Projekt in wenigen Zeilen. Aurea Bau e.U. meldet sich zeitnah telefonisch bei Ihnen und vereinbart eine Besichtigung.