Kernsanierung in Wien

Kernsanierung heißt: Die Wohnung wird bis auf den Rohbau zurückgebaut. Beläge, Estrich, Fliesen, Sanitärobjekte, alte Leitungen und nicht tragende Wände kommen heraus, der Bauschutt wird geordnet entsorgt. Erst der leere Raum zeigt zuverlässig, wie Decken aufgebaut sind, wo Leitungen liegen und ob Feuchtigkeit im Mauerwerk vorhanden ist.

Danach folgt der Neuaufbau in fester Reihenfolge: Grundriss stellen, Rohinstallation für Elektro, Wasser und Abfluss, Druck- und Dichtheitsprüfungen, Abdichtung im Bad, Estrich oder Trockenestrich, Trockenbau, dann Fliesen, Böden, Malerei und Montage. Jeder Schritt wird abgenommen, bevor er verschlossen wird – nachträgliches Öffnen ist der teuerste Teil jeder Sanierung.

Wirtschaftlich lohnt sich die Kernsanierung, wenn ohnehin mehrere große Posten anstehen. Wer Bad, Elektrik und Böden einzeln nacheinander macht, zahlt Anfahrt, Baustelleneinrichtung und Staubschutz mehrfach – und wohnt jedes Mal wieder in einer Baustelle. In einem Zug ausgeführt, ist die Wohnung typischerweise nach wenigen Wochen bis wenigen Monaten fertig, abhängig von Größe, Statik und Lieferzeiten.

Für denkmalgeschützte Häuser und Schutzzonen gelten zusätzliche Auflagen bei Fenstern, Fassade und Stuck; Durchbrüche in tragenden Wänden brauchen Statik und meist eine Bauanzeige. Was das für Ihre Wohnung bedeutet, klären wir bei der Besichtigung – Beispiele finden Sie in unseren Referenzen.