Wohnungssanierung Wien – geplant, koordiniert und ausgeführt aus einer Hand

Einen Pauschalpreis für jede Wohnung gibt es nicht – die Kosten richten sich nach Wohnfläche, Zustand, Baujahr, Umfang der Entkernung, Anzahl der Nassräume, Zustand von Elektro und Sanitär sowie der gewünschten Ausstattungsqualität. Als grobe Orientierung aus den umgesetzten Projekten von Aurea Bau in Wien: Eine Standardsanierung startet bei rund 1.000 €/m² netto und liegt üblicherweise bis etwa 1.700 €/m² netto; bei denkmalgeschützten Objekten sind bis zu ca. 2.500 €/m² netto einzuplanen. Eine belastbare Kalkulation ist erst nach der Besichtigung und der Festlegung des Sanierungsumfangs möglich.

Das hängt direkt vom Umfang ab. Werden nur einzelne Räume renoviert, reden wir über wenige Wochen. Bei einer Komplettsanierung einer 80–100 m² großen Wohnung mit Bad, Küche, Elektro, Sanitär und neuen Böden liegt die Bauzeit erfahrungsgemäß bei mehreren Monaten. Statische Maßnahmen, behördliche Abstimmungen und lange Materiallieferzeiten können den Zeitplan zusätzlich beeinflussen. Den konkreten Ablauf legen wir vor Baubeginn gemeinsam fest.

Eine Renovierung modernisiert einzelne Bereiche und Oberflächen – etwa Böden, Wände, Türen oder den Anstrich – ohne tiefgreifende Eingriffe. Eine Sanierung erneuert darüber hinaus Bauteile und technische Installationen wie Elektro, Sanitär oder Heizung. Wird praktisch die gesamte Wohnung erneuert, spricht man von einer Komplettsanierung; reicht der Rückbau bis auf den Rohbau, von einer Kernsanierung.

Altbauwohnungen liegen meist im oberen Bereich der Kostenspanne, weil zusätzliche Themen dazukommen: alte Elektro- und Sanitärleitungen, unterschiedliche Bodenaufbauten, Tramdecken, große Raumhöhen und teilweise erhaltenswerte Bauteile. Wie hoch die Kosten tatsächlich ausfallen, zeigt sich erst nach der Besichtigung – ohne Blick auf den Bestand lässt sich das seriös nicht beantworten.

Ja. Bei Aurea Bau haben Sie einen Ansprechpartner, einen Zeitplan und ein Angebot für alle erforderlichen Gewerke. Wir planen den Ablauf, beauftragen und koordinieren die beteiligten Gewerke und Partnerunternehmen und übernehmen die Bauleitung bis zur Abnahme.

Ja. Abbruch und Entkernung gehören zum Leistungsumfang: Rückbau bestehender Bauteile, Entsorgung, Schutz von Stiegenhaus und Allgemeinflächen sowie die Vorbereitung der Wohnung für die weiteren Arbeiten.

In vielen Fällen ja. Nicht tragende Wände lassen sich meist entfernen oder versetzen, Räume zusammenlegen, Bäder vergrößern oder Küchen zum Wohnraum hin öffnen. Voraussetzung ist, dass die betroffenen Bauteile nicht tragend sind oder eine fachgerechte Abfangung möglich ist. Das klären wir vor Planungsbeginn.

Sobald tragende Bauteile betroffen sind, müssen die statischen Voraussetzungen von einem Statiker geprüft und die Abfangung berechnet werden. Zusätzlich ist in Wien in der Regel eine Bauanzeige beziehungsweise Bewilligung erforderlich.

Bei einer Komplettsanierung ist die Erneuerung von Elektro- und Sanitärinstallationen üblich und in vielen Altbauwohnungen technisch auch notwendig. In welchem Umfang erneuert wird – vollständig oder in Teilbereichen –, legen wir gemeinsam mit Ihnen anhand des Bestands fest.

Nach dem Erstgespräch vereinbaren wir einen Termin in Ihrer Wohnung, prüfen den Bestand und besprechen Ihre Vorstellungen. Auf dieser Grundlage legen wir den Sanierungsumfang fest und stellen Ihnen die vorgesehenen Leistungen und Kosten nachvollziehbar in einem Angebot dar.

Wir erstellen einen durchgängigen Bauablaufplan und stimmen alle Gewerke aufeinander ab: zuerst Abbruch und Entkernung, dann Statik und Rohinstallationen (Elektro, Sanitär, Heizung), danach Estrich, Trockenbau, Fliesen und Böden, zum Abschluss Malerarbeiten und Montage. Unsere Bauleitung kontrolliert jede Übergabe zwischen den Gewerken, Sie bekommen regelmäßige Fortschrittsupdates und haben einen einzigen Ansprechpartner – statt zehn Firmen selbst koordinieren zu müssen.

Wir sanieren Wohnungen in allen 23 Wiener Gemeindebezirken – von Gründerzeitwohnungen im 9. Bezirk (Alsergrund) und 18. Bezirk (Währing) über die klassischen Altbaulagen 1040, 1060, 1070 und 1080 bis zu Eigentumswohnungen in Hietzing, Döbling oder Favoriten. Auch Projekte im Wiener Umland sind auf Anfrage möglich.