Kosten & Richtpreise · by Aurea Bau e.U.
Sanierungskosten Wohnung pro m² Wien – transparente Richtwerte
Bei der Suche nach Sanierungskosten Wohnung pro m² in Wien zeigt sich schnell: Der Preis hängt von Zustand, Umfang und Ausstattung ab. Hier finden Sie nachvollziehbare Richtwerte aus umgesetzten Projekten von Aurea Bau e.U. – nach Ausstattungsniveau, nach Gewerk und mit den typischen Kostentreibern im Wiener Altbau.
Kosten nach Ausstattungsniveau
Alle Werte netto, ohne Umsatzsteuer, bezogen auf die Wohnfläche einer Wiener Wohnung mit normalem Zuschnitt – das gibt Orientierung bei den Sanierungskosten Wohnung pro m².
| Niveau | Preis pro m² (netto) | Beispiel 70 m² | Leistungsumfang |
|---|---|---|---|
| Standard | ca. 1.000 – 1.250 €/m² | 70 m²: ca. 70.000 – 87.500 € | Solide Ausführung: neue Böden, Malerei, Bad und WC in Standardausstattung, Elektro und Sanitär in den Nassräumen erneuert. |
| Gehoben | ca. 1.250 – 1.700 €/m² | 70 m²: ca. 87.500 – 119.000 € | Komplettsanierung mit neuer Wohnungsinstallation, Fischgrätparkett, bodengleicher Dusche, Trockenbau, Innentüren und Grundrissanpassungen. |
| Luxus / Denkmalschutz | bis ca. 2.500 €/m² | 70 m²: bis ca. 175.000 € | Gründerzeit-Altbau in Schutzzonen, Stuckrestaurierung, Kastenfenster, Naturstein, Fußbodenheizung, Smart Home und Sonderanfertigungen. |
Richtpreise je Gewerk
Wer einzelne Bauabschnitte plant, kalkuliert besser mit Einzelpositionen. Diese Spannen entsprechen üblichen Wiener Marktpreisen für Sanierungen im Bestand.
| Gewerk | Richtpreis (netto) |
|---|---|
| Abbruch & Entkernung inkl. Entsorgung | ca. 70 – 150 €/m² Wohnfläche |
| Elektroinstallation komplett neu | ca. 100 – 180 €/m² Wohnfläche |
| Wasser, Abfluss & Heizungsverteilung | ca. 120 – 220 €/m² Wohnfläche |
| Badsanierung (4–8 m², schlüsselfertig) | ca. 12.000 – 25.000 € pro Bad |
| Estrich inkl. Trittschall- und Wärmedämmung | ca. 60 – 110 €/m² |
| Parkett verlegen (Fischgrät, Massivholz) | ca. 90 – 200 €/m² |
| Trockenbau, Wände & abgehängte Decken | ca. 60 – 130 €/m² |
| Malerei & Endausbau | ca. 40 – 80 €/m² |
Die Werte sind Erfahrungswerte und ersetzen kein Angebot. Verbindlich kalkulieren wir nach der Besichtigung vor Ort.
Was den Preis in Wien bestimmt
Wiener Gründerzeit-Altbau
Tramdecken, unterschiedliche Bodenaufbauten und alte Steigleitungen erhöhen Aufwand und Zeit.
Zinshaus & Schutzzone
Auflagen zu Fenstern, Fassade und Stuck sowie eingeschränkte Anlieferung in der Innenstadt.
Anzahl der Nassräume
Jedes Bad und WC bedeutet Abdichtung, Fliesen, Sanitär und Lüftung.
Grundriss & Statik
Durchbrüche in tragenden Wänden brauchen Statiker, Stahlträger und meist eine Bauanzeige.
Ausstattungsqualität
Zwischen solidem Standard und Marmorbad liegen oft mehrere hundert Euro pro Quadratmeter.
Baujahr & Zustand
Feuchtigkeit, Schimmel oder morsche Bauteile werden erst bei der Besichtigung sichtbar.
In den Gründerzeitbezirken Neubau (1070), Josefstadt (1080), Alsergrund (1090) und Währing (1180) liegen die Kosten meist höher als in Nachkriegsbauten in Favoriten oder Floridsdorf: Tramdecken, hohe Räume, Kastenfenster und alte Steigleitungen bedeuten mehr Aufwand. Details zu Verfahren, Schutzzonen und Bauanzeige finden Sie unter Förderung & Wiener Bauordnung, den vollständigen Leistungsumfang unter Wohnungssanierung Wien und die Rückbau-Variante unter Kernsanierung Wien.
Kostenrechner von Aurea Bau
Sie möchten die Sanierungskosten für Ihre Wohnung gleich selbst durchrechnen? Der Kostenrechner von Aurea Bau auf der offiziellen Unternehmenswebsite führt Sie Schritt für Schritt durch Wohnfläche, Ausstattung und Gewerke und liefert eine erste individuelle Schätzung.
Häufige Fragen zu den Sanierungskosten in Wien
Was kostet eine Altbausanierung pro Quadratmeter in Wien?+
Aus den umgesetzten Projekten von Aurea Bau in Wien: Eine Standardsanierung beginnt bei rund 1.000 €/m² netto, eine gehobene Komplettsanierung liegt üblicherweise zwischen 1.250 und 1.700 €/m² netto. Bei denkmalgeschützten Gründerzeitwohnungen und Schutzzonen sind bis zu ca. 2.500 €/m² netto einzuplanen. Das sind typische Sanierungskosten Wohnung pro m² für Wiener Altbauobjekte. Verbindlich wird der Preis nach der Besichtigung.
Was kostet eine Wohnungssanierung für 70 m² in Wien?+
Bei einer 70-m²-Wohnung liegt eine Standardsanierung grob zwischen 70.000 und 87.500 € netto, eine gehobene Komplettsanierung zwischen etwa 87.500 und 119.000 € netto. Entscheidend sind Zustand, Anzahl der Bäder, Umfang der Haustechnik und die gewählte Ausstattung.
Sind die Richtpreise netto oder brutto?+
Alle genannten Richtwerte verstehen sich netto, also ohne Umsatzsteuer. Bei privaten Auftraggebern kommen 20 % USt. hinzu; im Angebot weisen wir Netto- und Bruttosumme getrennt aus.
Gibt es einen Fixpreis für die Sanierung?+
Nach der Besichtigung und der Festlegung des Sanierungsumfangs erhalten Sie ein detailliertes Angebot mit klar beschriebenen Positionen. Nachträge entstehen nur, wenn Sie den Umfang ändern oder im Bestand verdeckte Schäden auftauchen – diese besprechen wir vorab.
Kann ich die Sanierungskosten in Wien fördern lassen?+
Für viele Maßnahmen – etwa thermische Verbesserungen, Fenstertausch oder den Umstieg von Gas auf Fernwärme – gibt es Förderungen über den wohnfonds_wien und Bundesprogramme. Details und die Antragslogik finden Sie auf unserer Seite zu Förderung und Wiener Bauordnung.
Welche Kosten kommen zusätzlich zum Baupreis dazu?+
Planung und Statik, behördliche Gebühren für Bauanzeige oder Bewilligung, Container- und Stellgenehmigungen, Küche und Möblierung sowie eine Reserve von etwa 10 % für Überraschungen im Bestand sollten Sie einkalkulieren.
Kostenschätzung anfragen – Rückruf von Aurea Bau
Beschreiben Sie Ihr Projekt in wenigen Zeilen. Aurea Bau e.U. meldet sich zeitnah telefonisch bei Ihnen und vereinbart eine Besichtigung.
Was kostet Ihre Sanierung konkret?
Beschreiben Sie Wohnung und Wunschumfang – Aurea Bau e.U. besichtigt vor Ort und legt danach ein nachvollziehbares Angebot vor.